Nghị định 216/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP với nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư, điều kiện xác định đối tượng, và lãi suất vay ưu đãi khi mua – thuê mua nhà ở xã hội. Những điều chỉnh này được đánh giá là sát với thực tế, góp phần minh bạch hóa và tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân.
1. Chủ đầu tư được nộp tiền thay vì bố trí 20% quỹ đất Dự thảo cho phép chủ đầu tư đóng tiền tương đương 20% quỹ đất ở, thay vì phải bố trí đất để xây dựng nhà ở xã hội như trước đây.
- Tiền sử dụng đất toàn dự án vẫn tính theo quy định của pháp luật đất đai.
- Khoản tiền nộp bổ sung cho phần 20% quỹ đất được tính 3%/năm trên tiền sử dụng đất theo tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Quy định này giúp:
- Khắc phục tình trạng doanh nghiệp lợi dụng chính sách,
- Tạo nguồn lực ổn định để phát triển quỹ nhà ở xã hội,
- Đảm bảo công bằng và tránh thất thu ngân sách.
2. Điều kiện thu nhập khi mua/thuê mua nhà ở xã hội được nâng Dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP làm rõ ngưỡng thu nhập để người dân được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội:
- Cá nhân: ≤ 20 triệu đồng/tháng
- Vợ chồng: ≤ 40 triệu đồng/tháng
- Cá nhân độc thân nuôi con dưới 18 tuổi: ≤ 30 triệu đồng/tháng
Chủ tịch UBND tỉnh/thành phố được quyền điều chỉnh cho phù hợp với đặc thù địa phương. Điểm mới quan trọng: Người không có hợp đồng lao động vẫn được xem xét nếu có xác nhận của Công an cấp xã dựa trên dữ liệu cư trú.
3. Lãi suất vay ưu đãi 5,4%/năm Lãi suất cho vay để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội dự kiến duy trì ở mức 5,4%/năm. Trường hợp cần điều chỉnh, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sẽ trình Thủ tướng xem xét.
4. Lựa chọn chủ đầu tư minh bạch Khi có từ hai chủ đầu tư cùng đủ điều kiện thực hiện dự án, Phó Thủ tướng yêu cầu phải tổ chức lựa chọn công khai, minh bạch để đảm bảo cạnh tranh lành mạnh.
5. Bổ sung chính sách cho gia đình nhiều thế hệ – gia đình đông con Phó Thủ tướng đề nghị nghiên cứu cơ chế ưu tiên cho:
- Gia đình nhiều thế hệ sinh sống chung,
- Gia đình hạt nhân có từ 3 con trở lên, nhằm tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao.
6. Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo Dự thảo Nghị định sửa đổi sẽ được hoàn chỉnh và trình Thủ tướng ký ban hành, sửa đổi bổ sung: • Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, • Nghị định 192/2025/NĐ-CP liên quan đến cơ chế đặc thù thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15.
