Khi đến một thị trường mới, chưa thực sự am hiểu và có nhiều thời gian nghiên cứu, các nhà đầu tư thường băn khoăn “Không biết mảnh đất này mình mua giá hợp lí chưa, liệu mua giá này có bị hớ không”. Batdongsanantoan.vn sẽ hướng dẫn các bạn 6 cách để không bị mua hớ bất động sản trong bài viết dưới đây.
Cách 1: Cần định giá đúng giá trị thị trường
– So sánh nhiều khu vực lân cận với nhau: Nhà đầu tư cần so sánh giá của các BĐS tương tự trong khu vực bằng cách tham khảo tin đăng bán trên các nền tảng bất động sản lớn hoặc khảo sát thực tế.
– Nhờ chuyên gia định giá: Hỏi các chuyên gia Bất động sản tại thị trường đó, họ có thể cho nhà đầu tư cả lời khuyên thời điểm bán và giá bán hợp lí
– Đưa ngân hàng vào định giá giúp và trả họ phí dịch vụ
Lưu ý các yếu tố giúp BĐS bán được giá cao
• Vị trí: Gần trung tâm, giao thông thuận tiện, hoặc nằm cạnh các khu vực phát triển như khu công nghiệp, trung tâm thương mại.
• Tiện ích: Trường học, bệnh viện, chợ, công viên gần đó.
• Pháp lý: Đầy đủ giấy tờ hợp lệ thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Cách 2: Kiểm tra pháp lý cẩn thận
Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng nhất trong giao dịch BĐS. Nhà đầu tư không nên vội mua nếu chưa kiểm tra những yếu tố sau:
• Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ: Yêu cầu người bán cung cấp bản gốc để kiểm tra.
• Quy hoạch: Kiểm tra BĐS có nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp, hoặc đất không được phép xây dựng, nếu không tự kiểm tra được mọi người có thể ra văn phòng quản lý đất đai.
• Nợ thuế: Xác nhận BĐS không bị thế chấp hoặc có khoản nợ thuế chưa thanh toán không, nếu có thì chúng ta mua sau sẽ phải chịu hoặc làm thủ tục sang tên rắc rối.
Cách 3. Khảo sát thực tế
– Kiểm tra hiện trạng BĐS
• Thực hiện nhiều lần khảo sát vào các thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá ánh sáng, môi trường và sự sôi động của khu vực.
• Kiểm tra hạ tầng cơ sở: Đường xá, hệ thống điện nước, và tình trạng thoát nước (tránh khu vực ngập úng).
– Quan sát khu vực lân cận:
• Hàng xóm có thân thiện không? Nếu không sau này họ có thể gây khó khăn khi chúng ta thanh khoản cho khách sau
• Mức độ phát triển xung quanh: Có kế hoạch mở đường, xây dựng trung tâm thương mại, hoặc cơ sở hạ tầng nào không? => Đánh giá về tiềm năng tăng giá tiếp theo.
Cách 4. Thương lượng giá một cách thông minh
Dựa trên thông tin đã thu thập và hỏi được từ chuyên gia, nhà đầu tư sử dụng thông tin thị trường và tình trạng thực tế của BĐS để đưa ra mức giá hợp lý, không quá cao nhưng cũng không thấp hơn giá trị thật.
Nhà đầu tư không nên thể hiện sự nôn nóng, giữ thái độ bình tĩnh và tạo cảm giác “không quá cần thiết” cho người bán. Nếu thấy giá bán chưa hợp lý, đừng ngại thương lượng hoặc yêu cầu các lợi ích kèm theo (ví dụ: người bán chịu thuế, chi phí công chứng).
Cách 5: Chọn thời điểm mua hợp lý
• Tránh mua trong giai đoạn sốt đất hoặc khi thị trường bất ổn.
• Thời điểm cuối năm hoặc khi thị trường chững lại thường có nhiều cơ hội thương lượng với giá thấp hơn.
Cách 6: Nghiên cứu dài hạn
BĐS hiện tại cần đầu tư dài hạn. Trước khi mua, mọi người cần rõ ràng về:
• Kế hoạch sử dụng rõ ràng: Ở, cho thuê, hay đầu tư chờ tăng giá.
• Tìm hiểu về tiềm năng khu vực trong 3-5 năm tới, và ngưỡng giá max có thể đạt được để xem khu vực này có phù hợp với dự định đầu tư của mình không
Như vậy, để tránh bị mua hớ BĐS không chỉ dựa vào may mắn mà cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, khả năng phân tích và kỹ năng đàm phán. Một quyết định sáng suốt sẽ giúp mọi người không chỉ tiết kiệm được chi phí mà còn tối ưu hóa giá trị BĐS trong tương lai.
