Phân biệt nhà liền kề và shophouse

Nhà liền kề và shophouse là tên gọi hai loại hình kiến trúc nhà ở khác nhau xuất hiện nhiều gần đây đặc biệt tại các dự án lớn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn không thể phân biệt nhà liền kề và shophouse. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận biết sự khác nhau rõ ràng qua các tiêu chí đơn giản dễ dàng nhận diện:

Khái niệm nhà liền kề:

Nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Phân Biệt Nhà Liền Kề Và Shophouse
Hình ảnh nhà liền kề

Nhà phố liền kề (nhà phố thương mại, Shophouse): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ…

Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Đặc điểm chính của nhà liền kề

– Nhà liền kề thường được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, thường là biệt thự nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà biệt thự. Nhà liền kề xây dựng trong khuôn viên khép kín cùng với các tiện nghi đô thị nhưng hạn chế về mặt diện tích khu đất, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.

– Biệt thự liền kề là loại nhà ở dành riêng cho từng gia đình nhưng khác với biệt thự đơn lập là lô đất dành cho mỗi gia đình có bị hạn chế thường người ta cố gắng để giảm bớt các bề rộng mặt tiền nhằm làm tăng mật độ xây dựng đô thị, tiết kiệm các đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở.

– Ngôi nhà không thể đứng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ có thể ghép vào nhau vai kề vai hay lưng giáp lưng để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập.

Những tiện lợi không nên bỏ qua của nhà liền kề

Nhà liền kề mang lại nhiều tiện lợi mà bạn không thể bỏ qua như:

– Đảm bảo không gian rộng thoáng. Với thiết kế độc đáo hai căn phòng liền kề với nhau sẽ giúp cho gia chủ không có cảm giác chật chội mà các căn hộ mang lại.

– Các tiện ích luôn được đảm bảo. Theo quy định hiện hành, tất cả các khu chung cư thương mại khi xây dựng đều phải kèm theo các tiện ích như phòng tập thể hình, hồ bơi, công viên

– Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư

– Khả năng sinh lời là rất cao. Và gia chủ có thể sử dụng một phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê.

Phân Biệt Nhà Liền Kề Và Shophouse
Hình ảnh shophouse

Phân biệt nhà liền kề và Shophouse

Điểm giống nhau:

Như vậy, theo khái niệm chúng ta có thể thấy điểm tương đồng lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu căn hộ nhà ở mới, và có sự giống nhau trong thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà.

Tất nhiên trong thiết kế cũng không phải giống hoàn toàn 100%. Nếu như các căn liền kề được tối ưu cho một không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi thì shophouse lại được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn nhất về công năng giữa hai mô hình nhà ở.

Điểm khác nhau:

Liền kề: Thường chú trọng đến vấn đề nhu cầu để ở, thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng các căn liền kề thường là 80 – 90%. Pháp lý sổ đỏ sử dụng lâu dài.

Shophouse: Là sự kết hợp giữa việc kinh doanh và làm nhà ở nên thường mặt bằng dưới tầng 1của các khu đô thị, tòa nhà chung cư thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế từ 2 tầng trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.

Trên đây là bài viết được tổng hợp bởi Batdongsanantoan.vn. Bài viết chỉ có giá trị tham khảo, để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi. Với đội ngũ Luật sư bất động sản hàng đầu, chúng tôi cam kết mang đến khách hàng các dịch vụ pháp lý Bất động sản AN TOÀN – HIỆU QUẢ.

Liên hệ Luật sư: 0984 62 4444 – 0975 490 385

Xem thêm: