Đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và là phân khúc giữ vai trò chủ đạo trong hoạt động mua bán bất động sản giai đoạn cuối năm 2020 và trung hạn 2021 – 2022. Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc vẫn khuyến cáo cần cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền trong thời gian này.
Phân khúc đất nền gặp nhiều thách thức
Theo nghiên cứu của các chuyên gia, phân khúc đất nền tại Tp Hồ Chí Minh trong quý III/2020 đang đối mặt với nhiều thách thức hơn cả thời kỳ đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung hạn chế. Theo đó, nguồn cung sơ cấp giảm tới 65% theo quý và 58% theo năm, xuống chỉ còn 470 nền. Lượng bán trong quý III vừa qua cũng chỉ có 170 nền, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Đây được xem là mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây. Tỷ lệ hấp thụ trung bình giảm tương đương chỉ còn 37%. Hoạt động mua bán đất nền đang trở nên kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư trong tình hình dịch bệnh bởi các vấn đề về pháp lý, sự uy tín của chủ đầu tư và thiếu nguồn cung dự án quy mô lớn.
Cũng theo các chuyên gia riêng đầu tư vào phân khúc mua bán đất nền TP. Hồ Chí Minh là cực nguy hiểm bởi giá lên cao và lượng giao dịch rất ít. Các nhà đầu tư buộc phải di chuyển dần ra các quận huyện ngoại thành, khu vực ven thành phố. Ba tháng cuối năm luôn là thời điểm thị trường nhà đất trở nên sôi động, dẫn đến tình trạng tăng giá nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn không xảy ra biến động quá lớn. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở dự án đã triển khai trước đó.
Các sản phẩm đất nền dưới 1 tỷ đồng ở khu vực ven đôi vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, giai đoạn này nên cân nhắc yếu tố vốn. Riêng những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh thì đây hoàn toàn là cơ hội tốt. Tuy nhiên, vẫn cần chuẩn bị trước kế hoạch dài hạn không chỉ riêng đất nền mà còn các phân khúc khác. Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ với số vốn khoảng 2 tỷ đồng thì vẫn có nhiều cơ hội đầu tư đất nền hoặc nhà phố ở khu vực ven đô.
Đất nền vùng ven vẫn hút nhà đầu tư
Theo DKRA Việt Nam dự báo, thị trường đất nền trong quý IV/2020 vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm, các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven. Nguồn cung của phân khúc căn hộ chung cư có thể vẫn duy trì mức tương đương so với quý III, dao động ở từ 6.500 đến 7.000 căn. Khu Nam và Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng C duy trì sự khan hiếm, thậm chí là không có hàng. Trong khi đó, chộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung.
Đặc biệt, nguồn cung mới phân khúc nhà biệt thự liền kề có thể sẽ tăng so với quý III, dao động ở mức từ 800 đến 1.000 căn. Khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạnh
Nhìn chung sự dịch chuyển nhu cầu khách hàng sẽ ảnh hưởng chung đến thị trường bất động sản. Không chỉ tại các thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh, tại các tỉnh/thành phố khác đầu tư vào phân khúc đất nền cũng cần cẩn trọng nhằm tránh rủi ro và đầu tư không mang lại kết quả như mong đợi.
Xem thêm:
- Đầu tư bất động sản hiệu quả với số vốn nhỏ
- Những tiêu chí đầu tư bất động sản nhà đầu tư không thể bỏ qua
- Fanpage: Batdongsanantoan.vn
